Пуровская телерадиокомпания «ЛУЧ»

Автор: Оксана Ермакова

Фото: архив «СЛ»

О том, как в Пуровском районе выстроена работа в рамках национального проекта «Жильё и городская среда», рассказала заместитель начальника департамента строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района Наталия Овчинникова.

Наталия Михайловна, очень часто слышим формулировки «аварийное» и «ветхое жильё», в чём разница этих двух понятий?

По закону существует только понятие аварийного жилья, которое признано непригодным для проживания. Ветхое жильё является разговорным термином и не имеет юридического статуса. Многоквартирные дома признаются аварийными, и все жилые помещения в них считаются непригодными для проживания. Индивидуальный дом не имеет статуса аварийности и может быть признан только непригодным для проживания.

В аварийных домах два типа жильцов: собственники и наниматели по договору социального найма. Отличаются ли условия их расселения?

Нанимателям взамен жилья в аварийном доме предоставляют равнозначную по площади и количеству комнат квартиру - также в социальный наём. Предоставляемое жильё должно быть в пределах этого же населённого пункта. Предоставить квартиру в другом городе или поселении округа могут только с согласия жильцов. При расселении аварийного дома наниматели вправе рассчитывать только на жильё - компенсация им не положена. Собственники могут получить денежное возмещение за своё аварийное жилье либо, по соглашению с муниципалитетом, получить по договору мены другое жильё с оплатой разницы стоимости жилья между аварийной квартирой и новой.

Наталия Михайловна, как проходит процедура признания дома аварийным?

Если коротко, то собственники должны провести собрание и решить, готовы ли они признать дом аварийным. Также необходима платная экспертиза от лицензированной организации для определения технического состояния дома. После того, как результат экспертизы получен, собственники с этим документом обращаются в комиссию, которая наделена полномочиями признания домов аварийными.

Если будут несогласные с общим мнением жильцы?

Решение принимается абсолютным большинством. Один квадратный метр - один голос. Чем больше квартира, тем большее количество голосов у жильца. Примечательно, что срок постройки дома не имеет значения для признания его аварийным. Всё зависит от решения жильцов.

Количество аварийных домов в Пуровском районе исчисляется десятками?

В настоящее время на территории муниципалитета 330 аварийных домов. Большая доля непригодного для проживания жилья находится в Уренгое и Тарко-Сале. 127 из них в городе и 32 – в микрорайоне Пуровске. Сегодня в них проживают почти четыре тысячи семей, а это около 150 тысяч квадратных метров.  

Как проходит переселение из аварийного жилья?

Собственники имеют право в течение шести месяцев после признания дома аварийным самостоятельно его снести. Если такого решения не последует, то муниципалитет издаёт распоряжение или приказ об изъятии земельного участка под домом для муниципальных нужд. С этого момента начинается фактическая достаточно долгая процедура расселения. Законодательство позволяет срок переселения отнести до 10 лет после признания дома аварийным.

Какие права имеют жильцы при расселении?

Жильцы, проживающие в муниципальных квартирах, получают равнозначные квартиры по количеству комнат и площади. Собственники могут получить денежную компенсацию, которая определяется рыночной стоимостью жилья на момент признания дома аварийным. Фактически собственник продаёт свою квартиру муниципалитету, оценивается рыночная стоимость жилья. Её не утверждает муниципалитет, а оценивают специальные лицензированные организации на момент проведения оценки.

Горожане спрашивают: почему квадратура одна, а размер выплат разный?

По отчёту стоимости квартиры оцениваются не как аварийные, а именно как пригодные для проживания в деревянном исполнении. В стоимость входит как сама квартира, так и земля под зданием, места общего пользования, убытки, связанные с переездом. И ещё в стоимости есть статья - это убытки за непроизведённый капитальный ремонт. В результате складывается ситуация: у вас квартира 54 квадрата и у меня 54 квадрата, а у вас стоимость выше, чем у меня. Значит, вы владеете этой квартирой дольше, и убытки за непроизведённый капитальный ремонт, следовательно, больше.

Часто возникают вопросы у земляков о доплатах при получении нового жилья. Можно подробно остановиться на этом вопросе?

Сразу хочу подчеркнуть, что доплачивают граждане не за квадратные метры, а за разницу в стоимости жилья. Квартира в деревянном доме в разы отличается в цене от капитальной. Вот эту разницу и оплачивают собственники. В Пуровском районе действует решение районной Думы, согласно которому гражданам предоставляется беспроцентная рассрочка на пять лет. Каждый месяц гражданин вносит денежные средства равными частями. Если у вас есть какая-то часть денег, вы можете эту часть сразу внести, а остальную сумму взять в рассрочку. Можно использовать средства материнского капитала.

Отмечу, что если человек, который на дату признания дома аварийным не имел иных жилых помещений, пригодных для проживания на всей территории Российской Федерации, тогда возможно применение дополнительных мер поддержки. Наличие единственного жилья даёт право гражданину переселиться из однокомнатной квартиры в равнозначную однокомнатную квартиру.

Наталия Михайловна, какие социальные выплаты существуют?

Действуют программы для получения социальных выплат на приобретение жилья за пределами округа при условии отсутствия жилых помещений за пределами ЯНАО и стажа работы в районах Крайнего Севера не менее 15 лет. В год порядка 40 - 50 пуровских семей из аварийного жилья переселяются на территорию Российской Федерации.

В итоге нашего разговора напрашивается вывод о том, что каждый случай индивидуальный. Что посоветуете землякам? Что надо предпринимать при возникновении вопросов?

По всем жилищным вопросам и программам граждане могут обратиться в департамент строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района. В понедельник и четверг время приёма с 9.00 до 12.00, с 14.00 до 16.00, в пятницу до обеда мы принимаем граждан по любым жилищным вопросам. В отдел переселения из аварийного жилья можно изначально обратиться по телефону: 2-76-40. Дополнительная информация размещена на сайте администрации Пуровского района. Мы всегда открыты и настроены на конструктивную работу.